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贷款业务
一、贷款条件：
（1）借款人的条件：
a 公积金缴存人，连续缴交1年以上且欠缴不超过3个月（含3个月）（特殊情况的连
续缴存6个月以上：人才、转业军人、新参加工作的）
b 具有民事行为能力
c 城镇户口或有效居留身份
d 信用良好
（2）购房行为条件
a 所购买的二手房或新房的购房行为在1年之内（产权证、土地证、契税发票必须同时
在一年内或购房合同必须在一年之内）
b二手房必须有产权证和土地证（如不用所购住房抵押可以只有产权证）
c开发商房产必须在管理中心备案并符合条件
二、贷款额度、比例、期限和利率
1、贷款额度上限：50万
2、贷款年限上限：30年且不得超过借款人的法定退休年龄，男60女55（女处60，必须
有任职文件原件同到信贷科办理贷款受理业务）
3、可贷限额的确定标准必须同时满足以下条件：
（1）贷款额度不得超过房款的70%或50%
（2）月还款额不得超过家庭收入的50%
（3）贷款额度不得超过抵押物评估价值的70%
（4）期房贷款额度≤购房总价-首付款收据
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文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. （5）第二次使用贷款可贷额度为房款50%
（6）2009年9月30日之前借款人、其配偶及共同还款人有过提取记录的，贷款额度不得超过50%
4、利率：按照国家人民银行规定的利率执行，遇到人民银行调整利息时，新发贷款按照
新利率执行，调整前已发放的贷款在次年年初进行调整。
三、贷款办理流程：
（一）期房抵押贷款流程：
1、借款人、其配偶及共同还款人到市中心委托的银行网点申请贷款
2、经审批后，借款人及共同还款人到申请贷款的网点办理公证
3、借款人将“公证回执单”返回受理网点，签订“扣款协议”。
（二）现房抵押贷款流程：
1、借款人、其配偶及共同还款人到市中心委托的银行网点申请贷款
2、经审批后，借款人及共同还款人到申请贷款的网点办理公证。
3、借款人及共同还款人到申请网点取“授权委托书”、“房屋抵押权登记询问笔录”、“组
织机构代码证复印件”、“借款合同”、“抵押合同”、土地证、产权证及个人资料到产权交易中心办理抵押登记手续。
4、借款人取得“他项权利证”后将“他项权利证”和“公证回执单”返回受理网点，
签订“扣款协议”。
四、市区贷款办理网点：
机构名称地址联系电话
新村和开发区：建行开发区支行开发区金融街六号4616314
建行直属支行市政府行政服务大厅6375711
交行开发区支行市政府行政服务大厅6158142
工行东风支行香榭丽楼下6193005
让区地区：建行庆房支行让区西宾路418-1号6336300
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