成都公寓市场报告
2019年11月
公寓政策分析
PART
1公寓政策全国重点政策重点资讯小结
公寓政策分析
公寓贷款利率上浮20-40%，商改住明令禁止。佛山万科被查，未来推广词汇不能有小户、类住宅等词汇，成都或将跟进
商办新政-禁止“商改住”
要求商业、办公类建设项目严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途
4.21 6.27
土拍升级
采取商品住宅用地“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”的调控方式
禁止新建商办采用无实体墙形式分割转让
成都市房管局发布文件要求：“2017年4月21日以后取得建设工程规划许可证的商业、办公类用房，应按照房屋基本单元进行分割和转让，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和转让”
8.21
不得设置骑楼底商
成都市规划管理局发布《成都市城市规划管理技术规定（2017）》，提出“新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置”
开启摇号
成都成为全国”摇号购房”第四城
全省限贷
四川全省范围内公寓贷款利率上浮
11.16
10.13
2017
8.23
8.1日
2018
商办
住宅
数据来源：新闻报道
2019
佛山万科被约谈
佛山市约谈万科区域负责人，就项目宣传类住宅、办公室改公寓等问题进行谈话。未来推广不能出现类似居住性质词汇
8.25日
房贷利率新规
首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%）
公寓政策/严禁商改住
成都政府2017年4月21日颁布通知，严禁商改住，政策更严格，办公产品宣传更严谨
数据来源：新闻报道
?办公性质项目严禁擅自改变为居住用途，不得采用住宅套型式布局和功能设计，不得接入天然气，水电气收费标准严格按照商用标准收费，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商业、办公类建设项目进行分割和销售。
?办公类产品宣传时，不得违规宣传，不得出现酒店式公寓、商务公寓等违规宣传语
成都政策/住宅购房资格放量，转化大批公寓客户
2年限购周期已满，将有大量购房者满足购房条件，住宅市场将消化大批客户，商办产品的投资市场机遇与挑战并存；
?根据政府文件，成都住房限购新政于2017年3月24日正式
实施！文件规定，自然人购买限购区域商品房需具备限购
区户籍或连续不间断24个月社保，补缴不作数。（以自然
人为单位，3月24日之后只能购买一套房）。
?今年，3.24限购政策出台执行已满两年，大量客户满足两
年社保的购房资格。商办产品将失去政策利好。
全国重点政策/房地产交易管理体系加强，楼市持续调控
住建部：150重点城市纳入房屋网签联网，构建房地产交易管理体系，促进房地产市场平稳健康发展
10月9日，住房和城乡建设部确定了全国第二批150个重点城市纳入房屋网签备案全国联网工作范围，除北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市以外，以山东省、广东省、四川省为代表的地区正率先试点开展网签全国联网的工作。同时确立了包括：新建商品房买卖合同网签备案、存量房买卖合同网签备案、租赁合同网签备案、抵押合同网签备案四项业务流程。
来源《住房和城乡建设部》，2019年10月09日
银保监会：严查信贷资金违规流入房地产，多家银行遭罚，楼市持续调控，重点抑制信贷资金流向楼市
10月11日，银保监会全面贯彻党中央、国务院对房地产市场的重大决策部署和房地产宏观调控政策，深入整治和严厉查处房地产业务领域各类违法乱象。近期共查明辖内4家银行、2家信托公司存在的同业投资资金、理财资金被违规用于缴交土地出让价款，个人消费贷款被挪用于支付购房首付款，个人商办用房贷款业务违反房地产调控政策，信托计划资金实际投向不具备资质的房地产开发商、“四证”不全的开发项目等多类违法违规问题，合计处以罚款910万元。来源《银保监会》，2019年10月11日