北京批发市场调研报告
篇一：商业市场调研报告
北京商业市场研究报告第一部分：北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分
1.2北京商业地产发展过程
1.3北京商业地产现状
1.4重点商业空间布局
第二部分：北京商业地产市场总体分析
2.1北京市商业体量分布情况分析
2.2各环路项目分布情况分析
2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析
2.4北京交通干线和沿线商业的分析
2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析
2.6商业项目物业形态对比分析第三部分、北京商圈规划分析
3.1商圈的概念
3.2北京市老商圈分析
3.3北京新老商圈规模与变化分析
3.4现代商圈及其动态发展第四部分商业地产经营概况分析
4.1整体分析
4.2商圈分析
4.3个案分析
第五部分商业地产项目选址研究
5.1店址是现代零售商业的核心竞争力
5.2便利性是零售商业店址的第一特性
5.35a法则是商业店铺选址技术的核心
5.4商业店面选址要求
第六部分：北京商业地产市场预测
6.1北京商业地产展望
6.2北京商业地产“拐点”？
6.3重点区域分析：cbd
第七部分：北京市商业地产总结第一部分：北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入
进行相关研究。
1.1.1按照开发形式进行分类：
（1）商业街商铺
商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的
铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
（2）市场类商铺
在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层
建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。市场类商铺在
零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，
比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。（3）社区商铺
社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。社区
商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但
多数属于铺位形式。
（4）百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种
类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。（5）商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面
用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。商务楼、写
字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、
美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为
中高档消费者。
（6）交通设施商铺
交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及
道路两侧各类中小型商铺。
1.1.2商业业态的分类的基本特征：商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖
店、购物中心和仓储式商场等。各主要业态选址和经营特征如下：1、百货店百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货管理、运营，满
足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。
（1）选址在城市繁华区、交通要道。
（2）商店规模大，营业面积在5000平方米以上。
（3）商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、
少批量、高毛利。
（4）商店设施豪华、店堂典雅、明快。
（5）
采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。
（6）采取定价销售，可以退货。
（7）服务功能齐全。
2、超级市场
超级市场指采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足
顾客每日生活需求的零售业态。
（1）选址在居民区、交通要道、商业区。
（2）以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。
（3）商店营业面积在1000平方米以下。
（4）商品构成以购买频率高的商品为主。
（5）采取自选销售方式，出入口分设，结算由设在出口处的收银机统一进行。
（6）营业时间每天不低于11小时。
（7）有一定面积的停车场地。
3、大型综合超市
大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足
需求的零售业态。
（1）选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。
（2）商店营业面积2500平方米以上。
（3）商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。（4）采取自选销售方式。
（5）设与商店营业面积相适应的停车场。
4、便利店（方便店）
便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。
（1）选址在居民住宅区，主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、
企业事业所在地。
（2）商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。
（3）居民徒步购物5——7分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买。（4）商品结构以速成食品、饮料，小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特
点。
（5）营业时间长，一般在10小时以上，甚至24小时，终年无休日。
5、购物中心
购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。
（1）由发起者有计划地开设、布局统一规划，店铺独立经营。（2）选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。
（3）内部结构由百货店或超级市场作为核心店，与各类专业店、专卖店、快餐店等组
合构成。
（4）设施豪华、店堂典雅、宽敝明亮，实行卖场租赁制。
（5）核心店的面积一般不超过购物中心面积的80%。
（6）服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。篇二：商业项目
市场调研报告(模板)商业项目市场调研报告调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的
依据等内容。
一、pest分析
?政治要素（politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等；?经济要素（economic）：gdp总量、人均gdp、gdp增长率、财政收入水平及增长率、
社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占
比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等；?社会要素（society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、
教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、
收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场
的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。?技术要素(technology):技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。
二、区域城市功能调查?公共设施状况
?交通体系状况
?道路状况、通行量
?区域性质与功能特点?各项城区的机能
?城市规划
三、区域商业现状调研
?商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）?商业发展规划（政策规划、趋势研判）?租金水平、售价水平研究等；?发展商开发情况研究；
?零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）?新店开设趋势研究
?典型案例分析
四、区域商业物业供需分析?区域供应?区域消化
?供需交叉分析
?租金走势
?售价走势
?租售交叉分析
?典型开发案例分析
五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究?地理细分调查分析?购买人群细分调查
?年龄细分调查分析
?经济状况细分调查分析?消费者交通和出行方式?购买者购买心理及行为分析
六、意向项目swot分析（包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、
周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等）
七、结论
?区域投资价值建议
?项目投资建议
?产品投资建议篇三：商业项目市场调研报告中国茶市三期调研及定位报告高策（中国）房地产运营机构20XX年2月27日报告目录一、新昌城市背景调研————————————————————————————————————————————————3
1、城市概况
2、城市人口
3、城市交通
4、经济概况
5、城市规划及城市发展方向
6、小结
二、宏观背景及本地房地产市场调研——————————————————————————————————————————13
1、宏观背景
2、房地产发展概况
3、市场供给及市场存量
4、房地产价格走势
5、购房消费者心理分析
6、地产项目区域分布
7、典型个案分析
8、小结
三、新昌城市商业发展现状——————————————————————————————————————————————31
1、城市商业发展现状及分析
2、小结
四、项目定位————————————————————————————————
————————————————————40
1、项目概况
2、swot分析
3、项目定位策略
一、新昌城市背景调研
1、城市概况
城市区位：新昌县，位于浙江省东部，绍兴市东南部，曹娥江上游。北纬29°27′，东
经121°01′。东邻奉化、宁海，南界天台，西南与东阳、磐安接壤，西、北两面与嵊州毗