小区为什么要聘请物业公司

为什么小区一定要由物业公司管理呢?
为什么小区一定要由 物业
公司管理呢?由业主大会自主管理可不可以呢?也就是小区居民自治。 村民都可 以自治, 业主为什么不可以?还有,小区业委会能不能成为一个经济实体呢?为 什么村民委员会可以是一个经济实体呢?如果业委会能够成为一个经济实体, 我 们就可以独立聘请专业的清洁公司、保安公司、绿化公司、维修公司、电梯公司 等等,不必再受物业的气了。
UC52305412 | 05-12-25
好评回答
178 | 05-12-30
完全可以委托业主委员会来管理啊,但是又有一个问题:你所说的“聘请专业的 清洁公司、保安公司、绿化公司、维修公司、电梯公司等等”花费不是一笔小数 目, 业委会能不能管好?财务账目能不能管理得当?谁愿意专职干这个?都是问 题。

而且, 这个机构是否盈利?盈利的话就必须叫做物业公司并且到工商部门正规注 册, 不盈利的话那么怎么维持运转呢?所以,倒不如充分发挥物业公司的监督作 用,然后外聘一家好一些的物业公司
其他答案(共 5 个回答)
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权责分开啊
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lp_821119 | 06-01-09
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你想法很新颖,我觉着很值得探讨: 理论上说“自治”管理一个居民小区没有什么不可以的,你已经说了可以聘请 N 个公司来打理各项业务。 从管理角度来说启动资金也没有什么问题,因为开发商 在完成项目开发后必须要移交给管理公司一定数额的启动资金(
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法律
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上已经有严格规定)。目前这种方式管理小区的形式不能开展的主要原因是:谁 来牵头管理?假如说是你出的主意由你来牵头,其他业主是否同意? 社会上许多事情看似简单,其实是圈内人并没有理解其主的真正工作顺序和流 程。你想,假如由你来做,你是否知道作为一个“自治管理组织”需要做哪些事 情呢?不错,具体细节管理项目可以聘请专业公司来做,但是即便是“聘请”这

个程序, 谁来监督他的公平程度?哪怕组织人事大公无私的人,因为每一个人都 不可能干涉别人的思想。别人的答案永远是别人的。 一句话:小区管理是一种经营行为,必须要有企业的性质。
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tomfeng0065 | 05-12-26
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我们很多人的观念不对, 不是管理是服务, 所以很多地方不允许叫物业管理公司, 而叫物业服务公司, 同时业主一定要树立主人翁的观念,绝对不是被管理的而是 被服务的。
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1450935775 | 05-12-25 2 1 举报
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业主大会不容易开,小区大了,很难凑齐。因为是自治组织,也没有相关单位牵 头,全靠业主自己搞。很难。
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wangjfcn | 05-12-25
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小区业委会是监督的啊,你们如果自己要搞,也可以自己组织个物业公司啊
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lightdancing520 | 05-12-25
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如果你在自己管理的小区做高层物业管理人员或者做到了物业经理 那么 1、你会不会滥用私权为自己服务? 2、在发生你家和邻里间权益冲突的时候,你能不能抛开私念秉公处理 3、你会不会自己免除自己家的物业管理费? 4、你会不会因为自己是管理方,而霸占公共资源谋自家的私利?
鉴于这些问题或者说有这些隐患, 物业公司领导能让你成为管理层么?与其相互 提防,不如不用。 如果你确实有能力, 在哪个项目都能独挡一面,又何必在乎是否在自己居住的小 区呢,换个环境做项目管理,用人单位放心,你自己也干着舒心。
特别说明: 以上区域不同程度在物业管理上成为社区及各级主管 单位的头疼事,业主抵触情绪高。甚至发生打架事件。通过我们的服 务已旧貌换新颜。业主积极配合,收费率达 95%以上。个别业主我们 正在通过法律程序催收。 高知公寓小区位于东一路八一路交界路口建 筑面积近万余平方米,住户 70 余户。由于开发商遗留问题太多太大, 业主意见大,动辄就上访、堵车堵小区大门,同时,业主与业主之间 矛盾大,百分之九十的业主拒交物管费,历经多届社区及自委会管理 服务,均未改变。小区内臭气熏天,苍蝇、蚊虫、老鼠乱飞乱窜,二 0 一五年九月,鄂康物业公司经有关部门指派以招标形式入驻管理服 务,入驻后,人性化管理、情感服务,建立社区文化,宣传法律、法 规,公司与业主互动,业主与业主互动,业主与开发商互动。业主改 变了认识。再与开发商配合解决遗留问题,逐步改变了原来的状况, 受到主管部门及当地政府的赞许。通过近一年的努力,目前小区业主

满意率达 90%以上,收费率达 95%。以上 。在我们经营管理下,物业 升值,房价上涨到二万余元每平方米,租金在原来的基础翻了一番。 鄂康物业,时刻关注你所需所想,在服务中不断的为广大业主创造生 活价值。于细微处见精神的服务理念,始终根植于鄂康物业每位员工 的心中,正因为如此,我们更能够体察业主一点一滴的细小愿望,为 业主提供如影随行的各项贴心服务。以独特的服务优势、差异化的特 色服务项目、专业化的服务质量、以及丰富的服务种类。倾心为您打 造规范而精到的服务、缔造高尚的生活品位。