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深圳推出新房产买卖合同.
深圳推出新房产买卖合同.
甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
说明
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
产买卖中出现的新情况、新问题.采取了一系列新的措施以确保业主利益.与I 日版合同相比.新合同仃九大方面的变化.分别是：
第一、深圳市将继续实施按建筑面积买卖的办法.但在买卖合同中必须注 明哪些是可分捧的项目.哪些是不可分摊的项目.如果合同而枳与实际 而积相 差七%■不迅不补.颇果相差1%- 5%多退少补，如果相差 5%以上的可以退房 ?业主单方解除合同.
第二、新的房圈买卖合同必须附总平面图、立而图、楼房图和分户图四 张图表.这样业主可清锥地知道fl己未来住宅准确位置.
第三、在房屋取得按工验收证明后.住宅小区里所有的公共没计必须与住 宅同时交付使用.
第四、房屋交付使用时.必须肯“住宅质量保证书”和“住宅使用说 卵
书".如果没有这"两书-业主可拒绝放楼.
第五.发展商在取得竣工验收证明后.即可通过书面文书、公告或挂号信 等形式通知业主.并有送达的回执.同时需围几天的时间给业主考也是 否购买 此房.如果仃异议.在相应的时间内与发展商商妣解决办法.
第六、凡是取得箴辔许可证的发展商如果需变更项目名称、设计或合作 方.必须取佃购房者五分之四以上的同意.同时出具公证书.以此证明.如果不 具备这些条件.规划国土局不给予受理.
第七、峻工验放之日起150天内.发展商书面通知业主办理房 地产证之后的210天内.发展商必须把房地产征办好交付业主手中.每超过一 天.按买卖总金额的万分之三的违约金处罚发展商.
第八、业主的购房款直接交到发展商簇您款的ft管银行帐中 .
第九、由发展商发布的广告、您楼书、样板房等作为房产买卖合同的组 成部分.具有法律效律.深圳市国土规划局的负贵人认为.这新增的九大 内容是 当询房产买卖中的热点何题.也是发展商戍该履行的费任.新合同 的出台史加 规范了发展商的行为.
此外.深圳市的购房将实行网上交易.即在预您楼时.由烷划国土局将 房产 买卖合同电子化.例如：100套房子IE 100套旭子合同.如果发展 商要卖101 套房子时.就没仃第101套合同了 .从此.发展商再也无法 多卖一套房子.一户 两主.钻法律的空子的行为也将杜趋.这也将是国内 首开先河的网上您楼新方 法.
合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的
是商品交换在法律上的表现形式。商品
生产产生后，为了交换的安全和信誉.人们在长期的交换实践中逐渐形成了许名关于交换的习愦和仪式.这些商品交换的习惯和
仪式便逐渐成为调整商品交换的i般规则。 随着私有制
的确立和国家的产生，统治阶级为了维护私有制和正常的经济秩序. 把有利于他们的商品交
换的习惯和规则用法律形式加以规定， 并以国家强制力保障实行。于是商品交换的合同法律
形成便应运而生了。古罗马时期合同就受到人们的重视。 签订合同必须经过规定的方式， 才
能发生法律效力.如果合同仪式的术语和动作被遗漏任何一个细节， 就会导致整个合同无效.
随着商品经济的发展.这种繁琐的形式直接影响到商品交换的发展. 在理论和实践上.罗马
法逐渐克服了缔约中的形式主义.要物合同和合意合同的出现.标志着罗马法从重视形式转为重视缔约人的 意志，从而使商品交
换从繁琐的形式中解脱出来， 并且成为现代合同自由观
念的历史渊源。