项目招商方案
一：项目基本情况
项目位置：
项目总建筑面积：
项目楼层：
共6层（-1F-5F）
项目区域人口：
项目交通：
项目停车位：
地下负一层
二：项目定位
以家庭为主要消费群体，丰富的业态组合，集“购物，休闲，餐饮，娱乐，办公，居住为一体的城市综合体，打造横沟桥最大，最全的商业中心。
三：项目楼层业态规划
楼层
定位
业态
-1F
生活配套
精品超市+停车场
1F
潮流风尚馆
快时尚服饰，时尚配饰，珠宝/眼镜/手表，鞋包，化妆品，数码科技，休闲轻食（咖啡，面包，茶饮，甜品），生活配套等
2F
家庭生活馆
运动休闲，母婴用品，儿童教育培训，童用童玩，内衣家纺，美容SPA，婚纱摄影，电器，生活配套等
3F
特色美食馆
中西美食，韩国料理，日本料理，东南亚菜，火锅，烤鱼，烤肉，焖锅，米线，冒菜，港式餐饮，地方美食等
4F
时尚体验馆
VR体验区，台球馆，网咖，健身房，休闲会所
5F
休闲娱乐馆
KTV,电影院
四：项目招商政策
编号
名称
主力店
服饰
零售
配套
餐饮
1
租期
8-15年
2-3年
特殊品牌不超过5年
2年
特殊品牌不超过5年
2年
特殊品牌
不超过5年
3-5年
2
合作方式（租金+扣点）以租金为主。
结合市场和公司实际情况而定
3
递增
第三年开始递增，每2年递增一次3%-5%
合同2年：第2年开始递增5%-7%
合同2年以上的从第3年开始递增5%-7%
合同2年：第2年开始递增5%-7%
合同2年以上的从第3年开始递增5%-7%
合同2年：第2年开始递增5%-7%
合同2年以上的从第3年开始递增5%-7%
合同2年：第2年开始递增5%-7%
合同2年以上的从第3年开始递增5%-7%
4
装修免租期
5-6个月
1-2个月
1-2个月
1-2个月
1-3个月
5
经营免租期
6-10个月
3个月
3个月
3个月
3-5个月
6
意向保证金
30000元
10000元
10000元
10000元
10000元
7
租赁保证金
月租金3倍
月租金3倍
月租金3倍
月租金3倍
月租金3倍
8
付款周期
月付
月付
月付
月付
月付
9
广告位
提供广告位免费使用2年，到期后进行收费。
原则上不提供广告位，知名品牌除外，使用期限1年，到期后进行收费，
原则上不提供广告位，知名品牌除外，使用期限1年，到期后进行收费
原则上不提供广告位，知名品牌除外，使用期限1年，到期后进行收费
原则上不提供广告位，知名品牌除外，使用期限1年，到期后进行收费
10
装修押金
30000元
5000元
5000元
5000元
5000元
备注：
装修免租期和经营免租期内：只给于租金免除，但店铺每月管理费和水电费还是按实际收取！
合作方式：甲方统一收银（主力店及餐饮自收银）以租赁为主，个别知名品牌考虑联营扣点方式合作！
合同签订后，7日内乙方预交3押一租和管理费，
经营免租期按每季度免一个月，不可一次性免完。一年最多免4个月租金，
五：招商策略
目标定位招商：锁定目标客户，主动出击，按时间节点有计划招商。
效应招商：引进国内外主力店，服装，餐饮等知名品牌，利用其品牌效应吸引其他品牌进驻，从而加快招商进度。
阶段招商：采用不同阶段运用不同的优惠政策条件，吸引客户进驻。
体验式，特色式品牌为先，营造独特氛围，吸引其它品牌进驻。
放水养鱼：利用短期优惠条件吸引部分客户进驻，形成良好的招商开端，从而达到推动招商进度的作用。
六：项目招商时间节点工作计划
序号
时间
工作内容
工作开展
2018年3月-5月
项目推广宣传阶段
制作外墙招商条幅，印制招商宣传手册，车身广告，户外广告，社交媒体等
2018年3月6月
主力店和次主力店商户洽谈
签订意向租赁面积30%，签订正式合同20%
2018年7月-9月
招商攻坚阶段
签订意向租赁面积40%，签订正式合同30%
2018年10-12月
招商收尾阶段
签订意向租赁面积30%，签订正式合同30%
2018年6月
主力店和次主力店
进场装修
2018年9月-10月
服装，零售，餐饮，配套
进场装修
2019年1月
试营业，开业
开业率80%
2019年1月-3月
开业后进行招商
完成剩余20%招商面积