房产部经理职务说明书
岗位名称
房产部经理
岗位编号
所在部门
房产部
岗位定员
1人
直接上级
开发副总经理
薪酬范围
直接下级
寻址员、评定员
岗位分析日期
20XX年12月
岗位目标：
依据企业发展战略和开发营建计划，在合适时间、合适地点提供经济合理房源，确保企业发展需要
职责和工作任务：
职
责
一
职责表述： 负责依据企业发展战略，拟订开发计划草案，确保房源能够满足企业未来发展需求
工作
任务
组织搜集市场信息，建立房源信息数据库，并对多种信息进行分类整理
帮助开发副总经理拟订企业开发计划草案
指导、监督和控制企业开发计划实施
职
责
二
职责表述：负责制订业务计划、部门年度及月度工作计划，确保部门工作符合企业年度经营目标要求
工作
任务
依据董事会下达企业年度经营目标、企业开发营建计划，组织研讨、拟订并审核企业年度开发计划草案
依据董事会下达企业年度经营目标，拟订部门年度工作计划草案
依据董事会同意企业年度经营计划要求，制订部门年度工作计划和月度工作计划，并报总经理审批
依据企业预算编制要求，编制部门预算，并报财务部
组织对部门年度工作计划和月度工作计划实施进行分析和研讨
组织编制部门年度和月度工作总结，报总经理审阅
职
责
三
职责表述： 制订开发管理制度及业务步骤，确保开发工作规范化管理
工作
任务
依据市场调查和实际分析，建立和完善单店投资可行性统计分析模型
建立和完善选址、谈判等管理制度和业务步骤、及实施标准
跟踪单店投资运行经营情况，并和投资可行性分析汇报作对比，不停改善和完善投资分析方法和分析模型
职
责
四
职责表述： 负责进行单店投资可行性分析和效益评定，为单店投资提供决议依据
工作
任务
利用可行性统计分析模型对单店选址进行分析
依据可行性分析结果，评定单店投资可行性和未来收益，并撰写专题汇报，报开发副总经理审核
职
责
五
职责表述： 负责和房主进行谈判，并签署租房协议，维护企业经济利益和正当权益
工作
任务
和房主进行沟通、协商，确定租房意向
制订租房协议，和房主进行谈判，并将租房协议上报审批
依据审批后租房协议签署和约
职
责
六
职责表述： 负责处理单店装修及运行过程中和房屋相关多种问题，确保单店顺畅运行
工作
任务
跟踪单店装修过程，立即处理装修过程中和房屋相关多种问题
负责处理单店运行过程中和房屋相关部分争议和问题
负责处理租房协议终止或中止相关事宜
职
责
七
职责表述： 负责房产部内部组织管理工作，确保部门业务有效运转
工作
任务
制订和完善部门各项制度及细则，并监督检验实施情况
负责部门人员队伍建设，提出对下属人员调配、培训意见
负责培养、指导、选拔和激励下属人员
对直接下级进行工作业绩考评
负责协调本部门和其它部门间关系，处理争议
负责控制部门预算，降低费用成本
职责八
职责表述：完成开发副总经理交付其它任务
权力：
工作协作关系：
内部协调关系
外部协调关系
任职资格：
教育水平
大学本科及以上学历
专业
房地产开发等相关专业
培训经历
企业内部规章制度培训、行政管理培训、管理技能培训、市场营销培训、房地产开发知识培训、行业知识培训、计算机应用技术培训、外语培训、法律知识培训等
经验
5年以上本岗位或相关岗位工作经验，3年以上管理岗位经验
知识
通晓房地产开发知识，掌握企业管理、市场营销、法律等方面知识
能力和素质
含有较强领导能力、分析能力、判定和决议能力、组织协调能力、人际能力、沟通能力、影响力、计划和实施能力
其它：
工作地点
工作时间特征
备注