2015年土地估价师管理基础与法规：国土资源信访规定考前冲刺
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。
A：5％的营业税
B：12％的房产税
C：0．05％的教育税
D：0．35％的城建税
E：时间因素
2、最珍贵的农用地是__。
A．农田
B．林地
C．园地
D．耕地
3、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
A：高于
B：等于
C：低于
D：无法判断
E：时间因素
4、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A：需求与供给
B：报酬递增递减
C：最有效使用
D：变动
E：时间因素
5、土地估价是的一种。
A：房地产中介
B：房地产咨询
C：房地产经纪
D：房地产证券
E：合法性
6、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。
A：服务半径
B：功能
C：建筑条件
D：居住区所处位置
E：时间因素
7、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款__以下的罚款。
A．1%
B．2%
C．3%
D．5%
8、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。
A．生产经营决策权
B．产品劳务定价权
C．人事管理权
D．对职工的刑事处罚权
9、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。
A．近
B．完全相同
C．略有差异
D．远
10、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：环境因素
E：时间因素
11、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
12、按监察的__，可将土地执法监察划分为内部监察和外部监察。
A．时间的不同
B．活动范围
C．对象
D．系统关系
13、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】
A：南方城市
B：北方城市
C：工业城市
D：风景城市
E：土地
14、影响建筑物价格的最基本因素是。
A：建筑年代
B：建筑用途
C：建筑楼层
D：建筑结构
E：时间因素
15、剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于．(2000年真题)
A：房地产开发项目可行性分析
B：房地产纯收益估测
C：评估建筑质量
D：物业管理评估
E：合法性
16、下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是。
A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地
C：所有的耕地都是基本农田
D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
E：35％～50％
17、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】
A：总体规划和详细规划
B：总体规划、分区规划、详细规划
C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划
D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划
E：土地
18、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。
A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素
B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的
C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化
D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内
E：时间因素
19、土地除了以价格表示外还可以用表示。
A：年租
B：货币
C：租金
D：年期
E：时间因素
20、里地线是指。【2002年考试真题】
A：宗地的边界线
B：标准深度的连线
C：距街道18米的连线
D：与街道的平行线
E：时间因素
21、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是__。
A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》
D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》
22、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论．2007、【2004年考试真题】
A：威廉·配第
B：亚当·斯密
C：大卫·李嘉图
D：弗朗西斯·魁奈
E：时间因素
23、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。
A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据
B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值
C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据
D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正
24、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。
A．70000
B．71000
C．71400
D．80000
25、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。
【2002年考试真题】
A：法人代表
B：他项权利者
C：土地用途
D：买卖协议
E：调节消费结构
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、连续年金是按照__来划分的。
A．年金的支付时间和支付金额是否确定
B．年金的支付期限长短
C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时间不同
2、下列财产中，不得抵押。【2002年考试真题】
A：集体土地所有权
B：国有土地使用权
C：所有权、使用权不明的财产
D：依法被查封、扣押的财产
E：灭失
3、居住区内的建筑工程主要由构成。
A：公共建筑
B：居住建筑
C：市政设施用房
D：小品建筑
E：工程管网
4、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。
A：土地利用总体规划
B：城市规划
C：城市年度建设用地计划
D：社会主义公有制的制度
E：经济、社会、文化发展战略
5、《国务院关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知》(国发[2006111号)规定，在加快推进产能过剩行业结构调整具体工作中要注意把握好以下原则。
A：充分发挥政府配置资源的基础性作用
B：充分发挥市场配置资源的基础性作用
C：综合运用经济、法律手段和必要的行政手段
D：坚持区别对待，促进扶优汰劣
E：健全持续推进结构调整的制度保障
6、土地等和级的调整和最终定案宜用__。
A．定量计算
B．定性分析
C．定量分析
D．定性与定量相结合
7、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括。【2002年考试真题】
A：土地租金
B：房地出租的租金
C：房屋折旧费
D：企业经营收益
E：采用的人工单价不同
8、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。
A：安装费
B：采购员的差旅费
C：运杂费
D：基础费
E：保险费
9、我国耕地保护工作的关键是__。
A．实现耕地生态的全面保护
B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力
C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任
D．制订切实可行的措施，并抓好落实
E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入
10、耕地占用税是对征收的一种税。
A：对占用耕地建房的单位和个人
B：对占用耕地建房的单位，不包括个人
C：对从事其他非农业建设的单位和个人
D：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人
E：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位
11、可申请行政复议的行政行为一般为__。
A．具体的行政行为
B．一般的行政行为
C．特殊的行政行为
D．抽象的行政行为
12、2002年8月29 建设部颁布了《城市规划强制性内容暂行规定》，本规定中所称的强制性内容不包括__。
A．城市总体规划
B．环境保护
C．资源利用
D．城市绿化
13、下列关于经济适用住房表述中，正确的为。
A：经济适用住房实质上就是廉租住房
B：低收入家庭可购买经济适用住房
C：经济适用住房土地可以划拨取得
D：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度
E：未发生权属转移
14、转让土地使用权时，其随之转让。【2004年考试真题】
A：地上建筑物
B：地下建筑物
C：地上建筑物内的机器设备
D：地上附着物
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
15、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为人，才符合规定。
A：2
B：3
C：4
D：5
E：35％～50％
16、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行综合、 定量评定，并划分等级与级别。
A．自然
B．社会
C．区域
D．人文
E．经济
17、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是__。
A．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由
B．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由
C．听证主持人的回避由主管部门决定
D．听证员的回避，由听证主持人决定
E．记录员的回避，由听证主持人决定
18、产权登记制的理论基础是__。
A．非对抗要件主义
B．不对抗要件主义
C．对抗要件主义
D．成立要件主义
19、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，下列属于农用地。
A：坑塘水面
B：农村宅基地
C：果园
D：耕地
E：土地功能具有永久性
20、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。
A．货币
B．资产
C．利润
D．负债
E．收入
21、下列行为中，不属于房地产交易的是__。
A．房地产买卖
B．房地产抵押
C．房屋租赁
D．房地产设立地役权
22、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《物权法》
D．《拍卖法》
E．《土地管理法实施条例》
23、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。
A．商服用地
B．林地
C．公共设施用地
D．未利用地
E．农用地
24、地价监测点是指在一定区段内设立的，、以及等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。
A：土地条件
B：环境条件
C：人口密度
D：土地利用状况
E：开发程度
25、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是。
A：低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B：高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C：高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低
D：家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
E：家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比