万科旅游地产首尝试互联网思维模式

万科旅游地产首尝试互联网思维模式

“知行合一”的风格从来都是万科惯有标签。从万科集团开启“互联网思维”到实际行动，北京万科的第一步实际上已经悄然落子在最直接体现效能的 旅游地产领域。日前，北京万科与途家网正式确立合作关系，由万科开发的天洋万科·北戴河小镇也开始了万科互联网思维模式下的首次尝试。

　　万科旅游地产打响“互联网”第一枪

　　师学“互联网”，从近几个月万科从上到下可见一斑。2014年伊始，万科集团总裁郁亮便带领万科团队马不停蹄地拜访了小米、阿里巴巴、腾讯等互联网企业，引发行业关于互联网思维带动企业发展的思辨浪潮。

　　“每一次工业技术革命，都会改变人们的生活。”万科集团董秘谭华杰用四大发明之一的“造纸术”类比现在的移动互联网时代，他认为开始人们只会关注到技术本身，但随后它就会蔓延到社会的方方面面。因此，万科拜访互联网企业的落脚，正是为了探寻移动互联网时代房地产行业会怎么变？

　　　　最终，郁亮的探索结果已经发布，那就是互联网抢不了开发商饭碗，但移动互联网作为思想、作为工具来说，会带来很多变化。至于具体行动，北京万科实际已经在北戴河打响了第一枪。

　　　　“非住宅”产业更需要“人性化”思维

　　　“传统行业以及万科这类传统企业必须对互联网及互联思维保持敏感，继续埋头做自己，既不再符合当下市场的需求，也将有可能失去大量客户。”万科集团副总裁毛大庆在近日就互联网思维的阐述，正代表了“后千亿级”的求索。

　　　实际上，无论是宏观层面的国家城镇化战略，还是相对临近的“京津冀一体化”规划，房地产市场的进一步升级已经势在必行。相比于传统住宅领域，越来越多的新兴型产业正代表了地产行业的未来，旅游地产首当其冲，作为“升级型需求房产”，其从开发到营销，能够认识到附着价值最大化提供给置业者的理念，才是互联网思维下的最直接的效能。

　　　商用地产、旅游地产、 养老产业……无一不是建立在城市配套服务运营商的基础上。用毛大庆的话说：“未来的城市化是配套产业的天下，能够以最契合的思维去运营开发，才能避免楼市最后天花板的局限。”

　　　　在业内看来，正确理解互联网思维的本质，就是紧紧贴合“人性化“的时代需求，用科技的手段，以艺术的气质，把产品和服务做到一种极致。对于房地产商而言，那就是建房子以及为业主提供物业服务的所有标准，时刻要以“人的尺度”衡量。对于旅游地产而言，这一点至关重要，旅游地产牵手知名旅游互联网资源，与途家网的合作恰恰是天洋万科·北戴河小镇的战略起步。

　　　　北京“全民式度假”成就北戴河主流地位

　　　　“中国的旅游市场正在爆发式增长，全新的地产领域实际上存在巨大闲置。”现任途家网CEO、曾任中国房产信息集团联席总裁的罗军对中国房地产市场了如指掌，在他看来旅游地产的春天才刚刚到来。

　　　　针对于万科与途家网的合作，更多的可以视为海南成功地“北方翻版”。确切的针对北京市场而言，真正属于北京周边的旅游市场，正存在巨大的机遇，不仅仅是对企业，同样对于置业者。

　　　　面对“全民休闲度假时代”的疾步到来，传统的“精英旅游”已经成为非主流，更多有一定置业能力的北京人群，需要近距离临海度假的需求已经十分明显。面对这样的趋势，天洋万科·北戴河小镇的成功联手途家网，可谓在思维和形式上都率先尝到了甜头。

　　　　就项目而言，北戴河小镇的综合价值已经颇具竞争力。项目位于北戴河区火车站东行800米，总占地约24万平方米，建筑面积达28万平方米。作为万科独创，其产品为低密低容越景洋房，户型以52及68平方米为主，可谓一居的面积两居户型，户型均是格局方正，提高使用率；南北通透，凉爽舒适利于健康；阳光飘窗观景阳台使整个项目的园林美景尽收眼底，确是最便于北京主流人群的产品。

　　　　恰恰是由于互联网思维与万科一贯坚持的服务思维相作用，北戴河小镇由北京万科物业管理有限公司针对项目滨海度假特点，除常规基础内容外，特别打造一站式专属管家服务体系，拎包入住幸福美居、全年无忧空置房屋托管、行车景点票务代订等个性化增值服务让业主无后顾之忧，畅想滨海度假生活新体验。

　　　　全新的模式下，万科旅游地产开始了全新的“服务式”推盘，在今夏到来之前，“知行合一”的北戴河小镇也将给互联网战略下的万科一个最先的答案。