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NT－CBD项目
招商、征寻合作伙伴
作 业 手 册
（供企业职员使用，非提供给用户版本）
中南控股集团 编制
版本号：V 1.02－00 日期：20XX-02-25
目 录
NT－CBD项目介绍
项目介绍
土地成交情况和相关政策
项目市场分析汇报
项目财务指标说明
南通市概况
中南控股集团介绍
招商方案
体展中心（B区域）招商方案
附：体展中心项目建设协议
体展中心政府为省运会出资估算
体展中心可承接项目表
（除B区域外）招商用土地平均价格测算
NT－CBD（A区域）项目细分招商方案
六．附件
项目整体计划设计条件
国际会议中心建设要求及功效标准
项目概念性计划方案汇总
项目概念性控制计划区位图及图则
中南控股集团开发
NT－CBD项目介绍
一、项目介绍
1、项目概况
NT－CBD项目为南通市“中央商务区—体展中心”整个项目标简称，共由中央商务区板块（A区域）、南通体展中心板块（B区域）和高端商品住宅板块（C区域），和商品住宅板块（附1区域）组成。项目总占地面积约1，400，000平方米（约合2，100）亩；
本项目产品定位为大型综合性高端商务精品小区概念，（不含附1区域）用地面积1，000，000平方米（1500亩），综合容积率：≤ 2.5 ，总建筑面积：约2，786，500平方米（其中计容积率面积2，436，500平方米），关键计划建设产品有：150万平方米高、中等住宅；50万平方米商住；25万平方米星级宾馆和体育会展中心；
2、地理位置
本项目在南通新城关键区，和新建市府大楼隔“市民广场”相望，是南通新城区经济开发区和老城区交界处最好位置，计划中CBD区域中心。项目北侧是南通市政府行政文化中心，南临著名狼山风景区，西面是外国语学校及崇川经济开发区管委会，东侧是南通大学。车辆3—5分钟能够抵达在建苏通大桥和计划中崇海跨海隧道。
3、项目效益分析
依据市场调查，现在本项目周围商品房售价4，500—5，500元/平方米，写字楼约5，500—6，000元/平方米，商住6，000—6，500元/平方米，小型商业形态15，000—20，000元/平方米，星级酒店入住率常年大于85%，客房均价398元/间.天。
NT－CBD项目计划分5期滚动开发，每个开发周期为三年，估计在20XX年底前全部开发完成。项目计划总投资114 亿元，前期开启资金大约6亿元。经测算未来销售收入149亿元，估计销售净利润率在23％左右。同时因为本项目是南通市政府关键工程项目，在开发过程中将会取得多种政策优惠，并为企业带来不可估量社会效益。
以上项目介绍具体情况，见本项目《可行性研究汇报》
NT－CBD项目地块位置图
二、招商和征寻合作伙伴工作
中南控股集团现在进行招商和征寻合作伙伴项目关键为A区域和B区域，即中央商务区板块和体展中心板块。
招商、合作方法：
现金方法：合作方能够以现金方法投入NT－CBD项目，参股建设经营；或以短期、中期或长久资金拆借方法，具体内容可参见企业项目融资文件；
分项目收购方法：合作方能够收购NT－CBD项目中部分分项目，如B区域体育会展中心项目；A区域酒店、公寓式办公楼、商务中心等项目；
分项目收购自行建设方法：如购置A区域地块，根据计划设计要求自行建设、销售；
承包经营方法：如B区域体育会展中心项目；酒店等项目；
资产置换方法：欢迎合作方收购中南控股集团拟参与置换其它在建项目资产，如青岛·海湾新城项目、南京·内桥东项目、南京·麒麟锦城项目、上海·兴力达项目等。
资金时效性和机会成本：本项目所需资金有很强时效性，故招商、融资成交时间和成交价格改变很大，资金到位越早，项目标相对价格越低（或融资利率越高），具体请参见本招商工作手册（或企业融资文件