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房产测量技术设计书
1 ?任务概述
1） 任务来源
5月10日我单位受某公司的委托，承接其房产测绘工程，共有 建筑30栋，规划建筑⑥积约20万平方米，涉及独栋、双拼.联排、 住宅.多功能综合楼等多种建筑形式，本房产测绘工程的主要目的 是进行产权登记测绘。
2） 测区范围
该项目位于**市**区，其东起东一路，西至西二路，北临北二 街，南至南三街。
3） 任务量
30栋建筑约20万平方米的测绘任务，包括房产平廂控制测 量、房产调查.房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房 产分户以及成果资料的检查与验收。
2.测区自然地理概况和己有资料情况
1） 测区自然地理概况
该项目为城区周边新建小区，四周均为市政道路，周边权属简 单清晰。地势平坦，交通方便，控制点分布均匀，密度适中。
2） 已有资料情况
（1） 本测区已有控制成果资料；
（2） 本项目的房屋用地文件；
各建筑的规划审批、验收文件；
各建筑的设计文件(含施工图电子文档)；
各建筑的房屋预售文件；
建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。
?引用文件
《房产测量规范》(GB/T17986-);
《市工程测量技术规程》；
《测绘产品质量评定标准》(CH1003-95);
《市地籍测绘规则》；
《市地籍图图式》；
国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。
?成果内容和规格
本市房产测绘成果内容和规格见表1
表1房产测绘成果内容和规格
内 容(按本市规定)
规 格
房屋土地测绘技术报告书
A4
分层平面示意图
A4、A3
房屋登记表
A4
房地平面图
A4、 A3, 1:200. 1:500 比例尺
分户房屋登记表
A4
分户房地平面图
A4J:200比例尺
上交数据库文件
符合市房产管理相关要求
?设计方案
1)精度指标
《房产测量规范?(GB/T17986-)将房屋⑥积的测算精度分为
三级，本工程按二级房产⑥积测量精度执行，它的适用范围在大城 市的市区、中小城市的中心区的商品房、其它上市房屋。本工程 的精度要求见表2
表2房产测绘精度要求
精度类别
等级
限差
中误差
界址点精度/m
二
±0」0
±0.05
房产面积精度/m
二
±( 0.04VS+0.002S)
±( 0.02PS+0.002S)
注:S为房产⑥积，单位为m2
仪器设备
2“级全站仪；
手持测距仪；
钢卷尺；
数码照相机；
记录设备。
房产平⑥控制测量
校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。
房产调查
由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰，房 产调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的内容包括房屋坐 落、产权人、产别.层数、所在层数、建筑结构、建成年份. 用途、墙体归属.权源、产权纠纷和她项权利等基本情况，以及 绘制房屋权界线示意图。
5)房屋要素测量
准备外业底图
--外业记录一般以建筑施工图为底图，记录前对电子版建筑 施工图进行必要的整理，要求底图界线完整明确、图廂简洁清晰；
--对于只有纸质建筑施工图的工程能够将复印件作为底图；
--对于无图纸的工程能够现场绘制底图，现场绘制底图以单 线表示墙体；
--底图应以A4或A3幅⑥，对于占地⑥积较大，图形复杂的工 程可适当增大幅⑥。
外业实测
建筑外围测量要求如下：
--建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围线；
--建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或有相 同单元拼接组合而成而省略；
--不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中；
--如果楼层外部尺寸有变化，地上部分只需测量首层外部尺 寸；
--如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺 寸，并注明”其它尺寸同某层”；
--地下部分的外部尺寸可经过内部尺寸加设计外墙厚度的方 法获得；
--现场无法实测的数据(如无孔洞的墙厚)，可抄录设计数据
并注明数据来源；
--对于屋顶为坡面且有不够2.20m的部位，现场找出2.20m线 的位置，并测量其与相邻墙廂的相对关系；
--对于层高不足2.20m的部分，应记录净空尺寸；
--对于空间.顶层附属用房要测量其相对位置。
建筑内部测量要求如下：
--对于需要分户的工程，外业数据应能基本反映出建筑平⑥ 图；
--非标准层需层层测量；标准层测量其起止层，其中一层可采 用检测通长的方法。
记录草图要求如下：
--外业记录一般用红色签字笔记录，字头向北向西，靠墙注记, 字迹工整，图面清晰；
--记录在室内的为内部尺寸，记录在室外的为外部尺寸，以米 位单位；
--墙厚尺寸以厘米位单位，外围画圈，记录在墙体线上；
--适当测量内、外通长以避免误差过度积累，可用起止线显 示通长两端；
--适当增加文字说明，女卩所有阳台均封闭”、”飘窗落地”、” 室外楼梯无上盖”、”空间”等；
—每张草图必须记录测量人、记录人、测量日期、仪器号、 坐落、指北针和所测楼层。
拍摄建筑物实景照片。
由于房产测绘要求的数据太多，为防止遗漏，本工程要求对每 个建筑要都要拍摄建筑物四⑥八方的实景照片，一则作业人员计 算时利用，二则检查人员在检查时参考。
房产图绘制与房产面积测算
房产面积测算。执行《房产测量规范》(GB/T17986-)第 8条”房产面积测算”之规定。
利用相关软件绘制分层平面示意图，计算各部位廁积。本 工程执行二级房产面积测算精度，作业中注意调尺分寸和限差。
共有共用建筑直积分摊计算公式为:5Si=KxSi ,K=Z8Si 足Si
式中：K为⑥积分摊系数；Si为各单元参加分摊的建筑⑥积，单 位为平方米"Si为各单元参加分摊所得的分摊廂积，单位为平方米,
为需要分摊的分摊面积总和，单位为平方米,〈Si为参加分摊的 各单元建筑面积总和，单位为平方米。
出具报告书、房屋登记表和上传数据。
权属备案
(略)O
分户房表
(略)o
?产品检验和验收
(1)执行《房产测量规范》(GB/T17986-)第10条之规定。
(2)验收评定产品等级。