商业业态定位与工程技术条件确认备忘录
甲方：*****沈阳房屋开发有限公司 乙方：沈阳*****营销顾问有限公司 本备忘录丁 2013 年 9 月 26 日在 *****总部大厦 形成。与会 人员有房开公司********* ，施工单位李彬，泰阁机构**、*琳琳。
一、基础（鉴丁）
*****总部BC座商业开发项目（********** 广场）由甲方开发建设，底商 1-4层裙房拟对外招商，采取先租后售的经营模式，乙方丁 2013年6月1日与 甲方签订《***** - *****广场商业项目策划顾问及招商服务合同》，自合同签订 之日起，在甲方的指导和监督下开展各项工作， 目前已积累多组意向客户，尚未
签订正式的“商铺租赁合同”。由丁前期业态定位与工程设计相冲突，导致下一 步施工组织无法进行，也制约与客户签订租赁合同的进度，为了推进招商成果加 快形成，特形成本备忘录，以确定业态布局和工程技术条件， 保证工程施工与商 户招商同步进行。
二、双方认可通过本备忘录记录本项目目前的状况和问题，并对日后双方的工 作规划和要求进行部署和约束。
双方已达成的初步共识和成果
经过多轮论证和市场调研与分析最终沉淀出符合项目品质的双方认可的业 态定位方案及阶段性市场调研报告；完成广告位管理办法、交付标准、装修指南、 租赁合同范本及商铺面积划分等多项商户进驻前准备工作。
双方需要进一步合作完成的任务
选定符合业态定位的商铺运营商并签订租赁合同； 及时沟通协调解决相关困
难和问题，最大限度为客户提供完善的商业物业设施。
双方签订备忘录以后应遵守的约束条款
3.1.招商引进的商业业户分布必须与“附件一”的业态布局相一致，原则上不得 有任何变动，可以根据市场及周边环境的变化进行微调， 但须得到甲方认可。如 乙方招商引进的商户与原定业态布局相违背，视为乙方违约，一切责任由乙方承 担。具体业态布局如下：
一层临街从南向北依次为一托三独立产权银行、 B座洒店大堂、一拖二银行、一 拖二银行、C座洒店大堂；内铺由西向东依次为小型超市、时尚甜品、创意饰品。
二层除一拖二银行位置外，其余铺位为美食广场。
三层除一托三银行外，其余铺位为餐饮连锁洒店。
四层从南向北依次为KTV C座洒店配套业态。
（具体位置及面积详见“附件一”）
3.2 .根据乙方建议，结合设计院深化设计的回复及现场施工实际， 甲方已将能够 最大限度满足的技术条件标准［以甲方发予乙方的第15号工作联系单（见“附件 二”）为准］下达乙方，乙方须按照此技术条件标准进行招商， 努力克服产品设计 中可能存在的缺陷。
3.4.本备忘录形成后，甲乙双方于 2013年6月1日签订的代理合同相关条款继 续履行，与本备忘录并不冲突。
三、 本备忘录内容保密
除非按照法律规定有合理必要，未经另一方事先书面同意，任何一方不得就 本备忘录发表任何公开声明或进行任何披露。
四、 本备忘录的生效和终止
本备忘录经双方签字生效，至下列日期终止（以最早者为准）：
双方用补充协议或本备忘录标的事项的进一步协议取代本备忘录;
双方签订的代理合同终止或中止。
双方书面约定终止本备忘录。
五、 争议的解决办法
本备忘录与双方签订的合同及补充协议具有同等法律效力， 出现争议时，先
由双方友好协商解决，若协商不成，可以向项目所在地的人民法院起诉。
甲方:代表:
甲方:
代表:
日期:
代表：
日期:
附件一:
*****对商业部分技术条件建议
一层铺位划分
二层铺位划分
电缆至租赁区域，新风、排风口、
给、排水、推姻管道、排污、隔
油池、电话线' 网线、有线电视
z\
翔显租赁区填 稣 拜水、持姻
管道' 新风、排风、幡、届油也
三层铺位划分
三层铺位划分
用电量350KW、新恨排
ED5d、5 风系统，电话线及网线、 四层铺位划分给水、排水系嘉排风、 排烟
附件二：第15号工作联系单
中国中铁<t>.Iw uhnui捎区广场
中国中铁
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.Iw uhnui
捎区广场
工作联系单
编号：房开经营15
收件单位：沈阳******地产营销顾问有限公司 抄送部门：*****开发有限公司各部门
白：*****房屋开发有限公司经营部 日期：********
主题：商业裙房技术条件回复
*****机构:
*****
机构:
关于**********广场的商业裙房部分的技术要求，经房开公司工 程部、经营部与设计单位沟通后可以实现你方提出的基础技术要求， 但是有以下几点需要特殊注意：
你方提出每一处商铺都需要有给排水条件， 根据规范要求地下一层
变电所范围的上方以及餐饮类功能用房的上方不能有排水点 （具体位
置为一层20-22轴和L轴-H轴之间；Ka-Kc轴和K1-K4轴之间），因
此在与客户洽谈时应与对方说明此限制条件。
招商要求餐饮业应有独立的排烟设备，目前设计单位的排油烟设计 是按全楼考虑的，即所有的排油烟都是通过管道汇总后统一处理排出
（目前商业项目基本都采用此方案）。如果按照招商要求每家采用独 立的排油烟系统，则屋面散落的排油烟机及管道过多， 相应的机电设
备比较浪费而且相关的卫生防疫部门的审批也很难通过。
你方提出每个商户租赁区的外墙须留有新排风口。 目前该项目采用
的是全空气系统，商场的新排风也是按防火分区统一考虑的，根据你 方的要求，可以理解为每处商铺均需要独立的送排风系统， 如果按此 方案设计则机电设备比较浪费，而且建筑的外立面也会增加很多处百 叶，外立面会遭到严重破坏。而且很多商铺在商场的内区没有外窗， 也很难实现独立新排风的要求。建议可以以层为单位设置送排风系 统，或为个别商铺设置独立送排风系统。
******** 有限公司经营开发部
((((((年9月30日
*****沈阳房屋开发有限公司
2013年9月30日
办公室卫生管理制度
一、 主要内容与适用范围
1 .本制度规定了办公室卫生管理的工作内容和要求及检查与考核。
2.此管理制度适用于本公司所有办公室卫生的管理
二、 定义
1-公共区域：包括办公室走道、会议室、卫生间，每天由行政文员进行清扫；
2.个人区域：包括个人办公桌及办公区域由各部门工作人员每天自行清扫。
公共区域环境卫生应做到以下几点：
保持公共区域及个人区域地面干净清洁、无污物、污水、浮土,无死角。
保持门窗干净、无尘土、玻璃清洁、透明 。
保持墙壁清洁，表面无灰尘、污迹。
4 ) 保持挂件、画框及其他装饰品表面干净整洁。
保持卫生间、洗手池内无污垢，经常保持清洁，毛巾放在固定(或隐蔽)的地方。
保持卫生工具用后及时清洁整理，保持清洁、摆放整齐。 7) 垃圾篓摆放紧靠卫生间并及时清理，无溢满现象。
办公用品的卫生管理应做到以下几点：
办公桌面：办公桌面只能摆放必需物品，其它物品应放在个人抽屉，暂不需要的物品就摆回柜子里，不用的物品要及时清理掉。
办公文件、票据：办公文件、票据等应分类放进文件夹、文件盒中，并整齐的摆放至办公桌左上角上。 3) 办公小用品如笔、尺、橡皮榛、订书机、启丁器等，应放在办公
桌一侧，要从哪取使用完后放到原位。 4) 电脑：电脑键盘要保持干净，下班或是离开公司前电脑要关机。 5) 报刊：报刊应摆放到报刊架上，要定时清理过期报刊。
6) 饮食水机、灯具、打印机、传真机、文具柜等摆放要整齐，保持表面无污垢，无灰尘，蜘蛛网等，办公室内电器线走向要美观，规范，并用护钉固定不可乱搭接临时线。 7)新进设
备的包装和报废设备以及不用的杂物应按规定的程序及时予以清除。 3.个人卫生应注意以下几点：
不随地吐痰，不随地乱扔垃圾。
下班后要整理办公桌上的用品，放罢整齐。
禁止在办公区域抽烟。4) 下班后先检查各自办公区域的门窗是否锁好，将一切电源切断后即可离开。
5) 办公室门口及窗外不得丢弃废纸、烟头、倾倒剩茶。
4 .总经理办公室卫生应做到以下几点： 1) 保持地面干净清洁、无污物、污水、浮土，无死角。 2) 保持门窗干净、无尘土、玻璃清洁、透明。
保持墙壁清洁，表面无灰尘、污迹。
4 ) 保持挂件、画框及其他装饰品表面干净整洁。
三、 检查及考核 每天由领导检查公共区域的环境，如有发现不符合以上要求，罚 10元/次。