南沙商业调研报告
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一、调研概况
南沙作为新兴的滨海城市，凭着优越的滨海地理位置、诱人的发展前景、较低的开发成本、丰富的旅游文化资源，以及滨海生态度假定位，有望在短期内成为广州乃至整个珠三角地区及港澳地区最主要的海滨生态型住宅中心。相对商业的配套要求大，存在一定的开发空间，但目前并不适宜做大商业的项目，建议以集中式的专业市场或配套住宅商业，以裙楼底商为建筑形式，面积在万平米以内。
为了解南沙区域商业分布以及各业态租金定位以便更好地规划集团南沙项目，本次调研范围：南沙金州、蕉门、进港大道地段；南沙蒲州南横片区；黄阁镇片区。
二、商业项目
（一）、购物广场及临街商铺情况
（二）、酒店公寓
、国奥投资发展中心大厦
国奥投资发展中心（南沙国际总部）是广州南沙国奥地产开发有限公司在南沙开发区投资的移个全新的房地产项目，为八栋联体办公楼（栋），高度由六层至十层，是广州唯一的海景休闲写字楼。标准双人房晚
、南沙香港中华总商会大夏
广州南沙中总大夏有限公司投资兴建的集商场、餐厅、服务或公寓、商务办公楼康乐健身室为一体的综合性大厦。公寓平米间：元
（三）、住宅项目（详情见附件）
、富佳花园
、南沙奥园
、南沙珠江湾
、时代南湾
、珠光御景
、南沙境界
、南沙碧桂园
楼市成交量首上套
“南沙的房子好卖了”今年下半年，南沙楼市的火爆让不少进入的开发商感到兴奋，从一个几乎可以被忽略的远郊，南沙一跃成为近期广州灸手可热的房地产开发热土：南沙今年的成交量分别只有套、套以及套，有成交记录的楼盘也不过个，南沙楼市年初几个的成交量还不到其他区域的一个零头，到份，南沙楼盘的成交量开始快速上升到套，成交套，份再增长到套，到份，南沙楼市的成交量已经高达套，首次突破千套大关，环比增长，相比今年成交量最低的份更是增长了近倍。
三、总结
从市调情况来分析，目前南沙商业存在以下特点：
1、人口规模偏少
到年，南沙区常住人口不足万，其中户籍人口约万，外来人口约万，城市水平不到，大大影响商业网点的开发。
2、城市建设用地规模不断增长，但人口商业拥有率偏低，不足平米万人
未来年，南沙平均每年开发的建设用地数量安排在平方公里左右，年年，南沙将新增建设用地万平方公里，总建筑用地面积达到平方公里。商业配套面积过低，存在一定的开发机遇。
3、城市的发展过程中，目前区内没有大超市、大百货等商业业态，大都是楼宇裙楼或底
商铺形式，在商业规划中没有形成条件。商铺只作单层，层高在米。
4、区内商业氛围低，商业档次不高，租金总体水平在元平米。
5、区域性明显，租金差别大。
6、从目前的项目看，商业开发力度不大。